Somos uma empresa especializada em Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis em Sorocaba e região.
Os Laudos de Avaliação de Imóveis em Sorocaba são elaborados de acordo com a normatização da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, NBR 14653, e instruções normativas do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.
Nossa equipe é formada por Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Arquitetos, Gestores Imobiliários e Economistas, o que nos permite, a elaboração de Laudos de avaliação para determinação do valor de mercado de Apartamentos, Casas, Salas e Lojas, até a Avaliações de maior complexidade como Avaliação de Galpões, Plantas Industriais, Prédios e Empreendimentos em Sorocaba.
Realizamos Laudos de Avaliação de Imóveis para diversas finalidades, como Avaliação de Imóvel para Compra, Avaliação de Imóvel para Venda em Sorocaba, Avaliação de Valor de Locação para Lojas, Prédios, Salas Comerciais e Galpões em Sorocaba, Avaliações para fins de garantia, Avaliação de Imóvel para fins de Contestação de IPTU, ITCMD, etc.
Estamos capacitados para o emprego de metodologias conjugadas, como:
- Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
- Método Evolutivo
- Valuation
- Método Involutivo
- Método da Quantificação do Custo
- Método da Renda
- Método da Rentabilidade do Capital
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE APARTAMENTOS EM SOROCABA
A Avaliação de Apartamentos em Sorocaba exige uma análise cuidadosa das variáveis que influenciam o mercado imobiliário local. A cidade, conhecida por sua excelente infraestrutura e qualidade de vida, atrai tanto investidores quanto famílias em busca de um ambiente tranquilo, mas bem estruturado.
Laudos de Avaliação de Imóveis em Sorocaba bem fundamentados seguem as diretrizes da ABNT NBR 14.653, considerando aspectos como localização, vizinhança, proximidade de pontos influenciantes positivos ou negativos, tendências do mercado, características físicas do Edifício, padrão de acabamento do Apartamento, vagas de garagem, etc.
Fatores externos como a proximidade de comércios, transporte público e serviços essenciais também são importantes componentes da formação de valor do imóvel.
A técnica de Avaliação de Apartamentos em Sorocaba e Região é realizada pela Comparação Direta, em que é montada uma amostra com 10, 12, 15 ou até 20 imóveis que foram transacionados recentemente ou estejam em oferta, cujas características passarão por processo de homogeneização, sento suas características trazidas para a situação do imóvel em avaliação. O relatório deve ser detalhado, com tabelas, gráficos e memória de cálculo, oferecendo suporte técnico essencial para transações de compra, venda, garantia, contestação tributária, etc.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE ALUGUEL DE IMÓVEIS EM SOROCABA E REGIÃO
A elaboração de Laudo de Avaliação do Valor de Aluguel de Imóveis em Sorocaba é orientada pela NBR 14.653, parte 2, item 11.4, estabelecida pela ABNT.
Um Laudo de Avaliação bem confeccionado deve, necessariamente, ser apresentado na Modalidade Completa seguindo todas as determinações normativas, sendo assinado por profissional legalmente habilitado, qual seja, engenheiro civil, arquiteto ou gestor imobiliário.
A escolha da metodologia a ser empregada vai depender da quantidade e confiabilidade das informações coletadas. Existindo dados amostrais de locativos em número suficiente no entorno da propriedade avalianda, será adotado o Método Comparativo Direto. Caso não haja dados suficientes, recorre-se ao Método de Remuneração de Capital, e a validação pode ser feita de forma inversa.
O Laudo de Avaliação de imóvel em Sorocaba é o documento legalmente aceito, a ser adotado tanto pelo Locador quanto pelo Locatário.
A definição do preço justo, devidamente fundamentado em dados amostrais homogeneizados, evitará uma possível vacância do imóvel, com prejuízos com impostos e manutenção, por parte do Locador, assim como uma contratação de locação com valores superestimados, por parte do Locatário.
O Laudo de Avaliação de Valor de Aluguel de Mercado em Sorocaba é o documento hábil para instrução de Ações Revisionais ou Renovatórias de Aluguel.
LAUDO DE AVALIAÇÃO PROPRIEDADES RURAIS, FAZENDAS, SÍTIOS E CHÁCARAS EM SOROCABA E REGIÃO
A Avaliação de Propriedades Rurais em Sorocaba, como Fazendas, Sítios e Chácaras, leva em consideração os principais atributos da propriedade, tais como: a área total, a capacidade de uso do solo, a topografia, a acessibilidade, a disponibilidade de recursos hídricos, etc.
As Benfeitorias são avaliadas por metodologia diversa, onde se busca determinar o custo para edificação de benfeitorias análogas, não idênticas e depois se aplica um índice de depreciação, considerando o estado de conservação em função da vida útil e idade aparente.
Desta forma, metodologias distintas são adotadas para a Avaliação das Benfeitorias Reprodutivas, como culturas, das Benfeitorias Não Reprodutivas, como sede, galpões, etc.
Ou seja, uma metodologia vai determinar o VTN – Valor da Terra Nua, vai considerar a aptidão agrícola do solo, a viabilidade de mecanização, a localização da propriedade, o acesso, a proximidade de centros urbanos, a infraestrutura disponível na região, etc. e metodologia de avaliação diversa vai determinar o Valor dos melhoramentos.
Após essa análise, o VTN é somado ao valor das benfeitorias e é aplicado o índice relativo ao Fator de Comercialização, garantindo que a avaliação reflita as condições reais do mercado rural de Sorocaba. Esse índice é adotado para ajuste do valor final de acordo com as tendências de compra e venda na região, no mercado imobiliário rural de Sorocaba e entorno.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM SOROCABA PARA CONTESTAÇÃO DE ITCMD OU ITBI
ITCMD – Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação e ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis são tributos estadual e municipal, respectivamente, incidentes sobre a transmissão de bens, seja por doação ou herança, ou por compra e venda ou outros.
O valor a ser pago a título de ITCMD ou ITBI é calculado com base no valor venal dos bens transmitidos, que pode ser determinado por avaliações realizadas pelas Secretarias da Fazenda ou por declarações feitas pelos contribuintes.
É comum que o valor venal atribuído pela entidade Pública seja superior ao valor de mercado dos bens, o que pode gerar uma cobrança indevida do imposto. Isso ocorre, por exemplo, quando a avaliação é feita com base em dados desatualizados ou em informações que não refletem a realidade do mercado.
Caso o contribuinte identifique inconsistências no cálculo destes impostos, é possível impugnar o lançamento, seja por via administrativa, ou por meio de uma ação judicial.
Para fundamentar essa contestação, é imprescindível a apresentação de um Laudo de Avaliação do Imóvel em Sorocaba. Este documento deve ser elaborado de forma técnica, seguindo as normas da ABNT, e deve refletir o valor de mercado do bem em questão. A elaboração do laudo deve ser realizada por uma empresa especializada em avaliação de imóveis, que possua profissionais qualificados, como engenheiros civis e gestores imobiliários. Esses especialistas são capazes de realizar um estudo detalhado e criterioso, garantindo que o laudo seja bem fundamentado e conclusivo.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM SOROCABA
O Laudo de Avaliação de Galpão e Plantas Industriais em Sorocaba é um documento técnico elaborado de acordo com a metodologia prescrita na ABNT NBR 14653 (Avaliação de bens).
Para esta modalidade de Avaliação de Imóvel é adotado o Método Evolutivo que precifica separadamente o Terreno e o Galpão, propriamente dito. É utilizado este método devido à provável impossibilidade de montagem de amostras com características semelhantes, pois sempre apresentam características singulares.
Conforme a NBR 14653-2 (Imóveis urbanos) e NBR 14653-3 (Imóveis rurais), a aplicação do Método Evolutivo exige um detalhamento minucioso e a observância de etapas específicas para garantir a precisão e a confiabilidade do resultado. O laudo elaborado com base neste método deve apresentar, de forma clara e objetiva, todos os elementos considerados na avaliação.
O Método Evolutivo, quando aplicado em consonância com as diretrizes da ABNT NBR 14653, representa uma ferramenta valiosa para a avaliação de imóveis, especialmente em cenários específicos.
AVALIAÇÃO DE EMPRESAS OU ATIVOS POR VALUATION EM SOROCABA
Valuation é o processo amplo de determinar o valor econômico de um ativo, empresa ou investimento. É um termo genérico que engloba diversas metodologias.
Abordagens Principais:
Abordagem de Renda: Foca em projeções de receitas, fluxos de caixa ou lucros futuros (ex: método da renda).
Abordagem de Mercado: Compara o ativo/empresa com similares no mercado (ex: múltiplos como P/L, EV/EBITDA).
Abordagem de Custos: Baseia-se no valor contábil ou de reposição dos ativos (ex: valor patrimonial).
Objetivo: Usado em fusões e aquisições (M&A), IPOs, relatórios financeiros ou decisões de investimento.
Métodos Comuns:
Fluxo de Caixa Descontado (FCD): Projeta fluxos de caixa futuros e os traz a valor presente usando uma taxa de desconto.
Capitalização de Lucros: Converte um lucro estável em valor usando uma taxa de capitalização (ideal para negócios maduros e previsíveis).
Aplicação: Usado para ativos que geram renda (empresas, imóveis alugados, projetos de infraestrutura).
O Método da Renda é uma ferramenta dentro do Valuation usada quando o valor depende diretamente de fluxos financeiros futuros.
